Vlastita nekretnina u Crnoj Gori: san ili stvarnost
2019/03/15

Svi mi ponekad mislimo da bi bilo lepo videti izvan prozora ne šumu zgrada, već more ili planine. A šta je bolje, more ili planine? Kakva sitnica, neka bude more i planine! A to je prilično realan san, ako razmotrite mogućnost kupovine nekretnine u Crnoj Gori.

          Nekretninu u Crnoj Gori mogu kupiti i pravno i fizičko lice. Postoje, naravno, neka ograničenja. Strani državljani ne mogu da poseduju nekretninu i parcele koje se nalaze na manje od jednog kilometra od državne granice zemlje. Takođe je nemoguće steći vlasništvo nad zgradom ili zemljištem na ostrvima i na području strateških objekata. Druga značajka je da površina zemljišta koju strani državljani mogu nabaviti ne bi trebala prelaziti 5000 kvadratnih metara. Pa ipak, na lokaciji mora postojati zgrada koja se stiče u vlasništvu, jer se zemljište bez zgrade može kupiti samo ako je uključeno u detaljni urbanistički plan.

          Najpouzdaniji način pretraživanja i kupovine nekretnina u Crnoj Gori je kontaktiranje agencija za nekretninu. Zapošljavaju profesionalce koji znaju svoj posao, koji rade samo sa verifikovanima prodavcima i pravnim objektima. Pored toga što će vam pomoći da izaberete najpogodniju opciju za vas, oni će vas spasiti od niza rutinskih procedura vezanih za proces sticanja nekretnina. Oni su upoznati sa karakteristikama rada državnih organa u Crnoj Gori i znaju kako kompetentno komunicirati sa ljudima. Ponudu nekretnina u iznosu od 5% od vrijednosti nekretnine obično plaća prodavac.

          Tako, kakav je postupak za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Nakon što odaberete, morate sklopiti preliminarni dogovor sa prodavcem i uplatiti depozit u iznosu od 10% vrijednosti nekretnine. Zatim počinje proces obrade transakcije. Za sastavljanje i sklapanje ugovora o prodaji nepokretnosti, obično kontaktiraju advokata koji dodatno provjerava pravni status stečene imovine. Ako kupujete imovinu preko agencije, u većini slučajeva oni rade sa svojim advokatima.

          Da bi sklopili dogovor, kupcu je potreban pasoš, a prodavac mora imati potvrdu o vlasništvu (list nepokretnosti), iz koje možete saznati sve potrebne informacije o predmetu transakcije. Transakcija mora biti ovjerena u sudu u prisustvu prevodioca. Usluge prevođenja koštaju oko 40 evra po satu. Troškovi certifikacije će biti 0,5% od vrijednosti predmeta prodaje.

          Vrednost stečene imovine navedene u ugovoru o prodaji mora biti potvrđena od strane poreske inspekcije lokalne opštine. Ova organizacija utvrđuje procijenjenu vrijednost imovine, prema kojoj će se u budućnosti obračunavati iznos poreza na promet nekretnina. Iznos ovog poreza je 3% od procijenjene vrijednosti. Porez se plaća na računu koji će inspekcija poslati na Vašu email adresu u roku od 15 dana od dana prijema. Ako se isplata ne izvrši nakon dva mjeseca, naplaćuje se kazna.

          Obračuni po ugovoru o prodaji se obično vrše u bezgotovinskom nalogu. U konačnom poravnanju, prodavac izdaje račun kupcu, koji je overen. Nakon toga morate podnijeti zahtjev za preregistraciju vlasništva u katastru. Cena ove usluge je oko 10 evra. Ova procedura traje oko 3 meseca. Nakon unosa dobićete potvrdu o vlasništvu (list nepokretnosti). Sama cijena certifikata je oko 30 eura.

          To je to. Sada ste potpuno vlasnik imovine sa odličnim pogledom sa prozora. Od vas se traži samo da godišnje plaćate porez na imovinu, čija visina zavisi od lokacije i površine vaše nekretnine, i još uvek uživate u uživanju u tako divnoj zemlji kao što je Crna Gora.