Buying housing under construction in Montenegro
2019/04/29

Снять квартиру в Черногории, конечно, очень удобно, но через некоторое время начинаешь хотеть чего-то своего. А если вы не планируете при строительстве здания к продаже, то вам может быть интересен вариант обустройства строящегося жилья.

Черногория — очень динамичная страна в сфере строительства недвижимости. Новые дома здесь растут как грибы после дождя. Современные технологии все чаще применяются в строительстве, и появилась возможность приобрести очень качественное жилье. Пентхаусы, просторные студии с панорамными окнами, квартиры в жилых комплексах с бассейнами, магазинами, паркингами и ресторанами — вот лишь небольшой перечень новых вариантов, которые появились в каталогах агентств недвижимости.

В Черногории редко можно увидеть здания выше 5-7 этажей. На них застройщикам необходимо получать специальные разрешения. Это связано с сейсмической активностью в стране. Здания с небольшой этажностью считаются более надежными, а значит, и стоимость покупки недвижимости в них будет выше.

На первых этажах новой недвижимости жилых квартир нет. Они отданы под пекарни, парикмахерские, магазины и кафе. Вы всегда можете спуститься из своей новенькой квартиры и получить полный спектр услуг, не отходя далеко от дома.

Итак, как стать владельцем строящегося жилья. Чаще всего застройщики организуют офисы по продаже строящейся недвижимости, и они находятся недалеко от места строительства. Также можно обратиться в агентство недвижимости. Их сотрудники владеют информацией о строящихся объектах.

Если вас привлекло какое-либо строящееся здание, и вы готовы купить в нем квартиру, а может и две, вы можете заключить несколько вариантов договоров для оформления приобретения строящейся недвижимости. Это может быть предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор, договор долевого инвестирования, договор участия в долевом строительстве. Каждый из этих документов должен содержать определенные условия, такие как: площадь приобретаемого объекта строительства, его стоимость, условия оплаты, сроки строительства, материалы, из которых будет возведена недвижимость, а также штрафы за нарушение сроков оплаты и строительства. Обязательно уделите внимание проверке законности строительства. У застройщика должно быть официальное разрешение строительного надзора.

После того, как здание построено, его должна принять государственная комиссия. Затем вам предоставят на рассмотрение акт приемки жилья, который вы должны внимательно изучить, чтобы соблюсти условия строительства вашего жилья. Далее начнется процесс регистрации права собственности на построенную недвижимость. И после кадастрового учета недвижимости вы вступаете в права собственника.

Важно отметить, что если вы приобрели строящееся жилье, то по закону вы будете первым владельцем объекта недвижимости и будете освобождены от уплаты налога с оборота недвижимости, который составляет 3% от ее стоимости.

Стоимость приобретения строящегося жилья в Черногории варьируется в зависимости от местоположения. Квартира в новом доме на побережье Адриатического моря, конечно, обойдется вам недешево, но застройщик предоставляет возможность беспроцентной рассрочки при покупке вашей квартиры и, возможно, в течение некоторого времени после нее. Так что даже самая дерзкая ваша мечта вполне может быть реализована.